Das Wohnquartier im Mühlengrund hat sich seit seiner Fertigstellung gut entwickelt. Aber sind inzwischen auch alle Gewerbeflächen vermietet?
Im Sommer 2018 hatte die Wohnungsbaugesellschaft Howoge mit dem Bau des drei mehrstöckige Gebäude umfassenden Quartiers „Mühlengrund“ an der Rüdickenstraße/ Rotkamp begonnen. Auf einem rund 12 300 Quadratmeter großen Areal entstanden 388 Wohnungen, davon 194 gefördert als Sozialwohnungen, sowie zirka 4250 Quadratmeter Gewerbefläche. Außerdem wurde am Rotkamp 6 das neue medizinisch-interdisziplinäre Ärztezentrum fertiggestellt, das von der Sana Gesundheitszentren Berlin-Brandenburg GmbH (SGZ) betrieben wird.
Aber 2023 standen hier noch fünf Gewerbeeinheiten leer. Deshalb fragten wir bereits Ende 2023 bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen nach Ursachen für diesen Leerstand. Seinerzeit antwortete die Senatsverwaltung: „Die Howoge hat vor Ort ein Überangebot an bereits vorhandenem Gewerbe bei gleichzeitig geringer Nachfrage beziehungsweise Kaufkraft festgestellt.“
Doch sollten die Räume weiter leer stehen? Wir regten seinerzeit an, die leerstehenden Räume an Gewerbetreibende mit sozialem, medizinischem oder nachbarschaftsorientiertem Hintergrund zu vermieten. Zu gegebener Zeit wollten wir zum gewerblichen Leerstand im Mühlengrund beim Senat nochmals nachhaken. Das taten wir nun mit einer Schriftlichen Anfrage im Abgeordnetenhaus. Um unsere Fragen beantworten zu können, bat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen die Howoge um Stellungnahme zu unseren Fragen.
Uns interessierte vor allem, wie sich der Leerstand von Gewerbeeinheiten in den Gebäuden der Howoge am Mühlengrund seit Dezember 2023 entwickelt hat. Dazu teilt die Howoge mit: „Seit November 2020 sind sukzessive alle Gewerbeeinheiten mit verschiedenen Nutzungsarten vermietet“ worden. Allerdings wurde keine Statistik dazu geführt, wann und mit welchem Gewerbe die Vermietung erfolgte. Auch wie viele Mietinteressenten sich seit Dezember 2023 meldeten kann die Howoge nicht mitteilen. Das begründet sie so: „Aus Datenschutzgründen werden Anfragen von Mietinteressierten nach spätestens sechs Monaten gelöscht. Eine Statistik wird dementsprechend nicht geführt.“
Trotzdem interessiert uns: Welche Maßnahmen wurden seit Dezember 2023 konkret ergriffen, um gezielt Gewerbetreibende mit sozialem, medizinischem oder nachbarschaftsorientiertem Profil für die seinerzeit vakanten Flächen zu gewinnen? Dazu heißt es von der Wohnungsbaugesellschaft: „Die Howoge spricht potentielle Mieterinnen und Mieter verschiedener Gewerbearten gezielt an, um quartiersbezogene Nahversorgung und Daseinsvorsorge zu schaffen.“ Entsprechende Gespräche seien seit Dezember 2023 auch geführt worden.
Letztlich wollten wir in unserer Schriftlichen Anfrage wissen: Welche Rolle spielt die Howoge aus Sicht des Senats bei der aktiven Stadtteilentwicklung im Quartier Mühlengrund, insbesondere im Hinblick auf die Förderung von quartiersbezogener Nahversorgung und Daseinsvorsorge? „Ein Konzept für die Gewerbevermietung ergibt sich aus den Rahmenbedingungen des Quartiers“, antwortet uns die Senatsverwaltung. Bei der Auswahl eines geeigneten Gewerbemieters für eine vakante Mietfläche im Bestand werde von den landeseigenen Wohnungsunternehmen immer das Quartier als Ganzes betrachtet.
„Eine Gewerbenutzung ist auch Bestandteil für Neubaugebiete. Hier gibt es je nach Bauvorhaben unterschiedliche Rahmenbedingungen“, so die Senatsverwaltung. „Die Nutzungsmischung ist stark abhängig von den infrastrukturellen Bedingungen der jeweiligen Standorte und der Nachfrage von Gewerbetreibenden.“ Die Nutzung reiche von sozialen Einrichtungen (z.B.: Senioren-, Kieztreff), über Kitas, Büroeinheiten, kleiner Einzelhandel sowie Werkstätten für Handwerker.“ Besondere Schwerpunkte seien aber selbstverständlich auch Trägervereine und Kunstschaffende. „Die landeseigenen Wohnungsunternehmen sind sich dabei stets ihrer sozialen Verantwortung bewusst. Dabei werden wirtschaftliche Faktoren und soziale Bedürfnisse sorgfältig abgewogen“, erklärt die Senatsverwaltung.

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Im Neubau-Quartier am Mühlengrund sind die Gewerberäume inzwischen laut Aussagen vermietet.